业主毁约承租人为何得不到赔偿？
业主出售商铺时承租人有优先购买的资格。不过，最近商铺承租人徐先生却不但未能享受到优先购买的权利，就连到法院起诉业主方也败诉而归，这到底是怎么一回事呢？
原来徐先生在2008年租下王先生所有的商铺，每月租金2万元。当时在租赁合同上约定，租赁期间王某转让该房屋时，须提前3个月书面通知承租人。但王先生最终将商铺卖给了第三人，只提前一个月发了一封《物业出售通知》的快递给徐先生，通知中告知徐某商铺将要出售。因此，徐先生认为，业主虽然告知其房屋出售的信息，但没有提前三个月通知，侵害了其优先购买权。故向法院提起诉讼，要求法院判决王某与第三人签订的房屋买卖合同无效。
法院经审理后认为，王某的确侵害了徐某的优先购买权。但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，承租人请求法院确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。故对于徐某要求法院判决王某与金某签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求不予支持，驳回原告徐某的诉讼请求。
程磊对此表示，承租人针对侵害优先购买权纠纷如何提出诉讼请求非常重要。本案中，徐先生要求法院判令王某与第三人签订的房屋买卖合同无效，该请求不能获得法院支持。那么，承租人因此造成的损失如何获得赔偿呢？根据该条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人的，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。因此，徐先生作为承租人，可以就优先购买权被侵害要求王某赔偿其经济损失。
她还建议，作为商铺的承租人，也可以在商铺租赁合同中直接约定，如果出租人出卖商铺未在约定的期限内履行通知义务侵害承租人权益的，承租人有权按照商铺出卖给第三人的市场价值的一定比例承担赔偿责任。一旦出租人违反提前通知义务卖房时，承租人直接按照租赁合同约定，追究出租人侵害优先购买权的赔偿责任。
原来徐先生在2008年租下王先生所有的商铺，每月租金2万元。当时在租赁合同上约定，租赁期间王某转让该房屋时，须提前3个月书面通知承租人。但王先生最终将商铺卖给了第三人，只提前一个月发了一封《物业出售通知》的快递给徐先生，通知中告知徐某商铺将要出售。因此，徐先生认为，业主虽然告知其房屋出售的信息，但没有提前三个月通知，侵害了其优先购买权。故向法院提起诉讼，要求法院判决王某与第三人签订的房屋买卖合同无效。
法院经审理后认为，王某的确侵害了徐某的优先购买权。但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，承租人请求法院确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。故对于徐某要求法院判决王某与金某签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求不予支持，驳回原告徐某的诉讼请求。
程磊对此表示，承租人针对侵害优先购买权纠纷如何提出诉讼请求非常重要。本案中，徐先生要求法院判令王某与第三人签订的房屋买卖合同无效，该请求不能获得法院支持。那么，承租人因此造成的损失如何获得赔偿呢？根据该条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人的，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。因此，徐先生作为承租人，可以就优先购买权被侵害要求王某赔偿其经济损失。
她还建议，作为商铺的承租人，也可以在商铺租赁合同中直接约定，如果出租人出卖商铺未在约定的期限内履行通知义务侵害承租人权益的，承租人有权按照商铺出卖给第三人的市场价值的一定比例承担赔偿责任。一旦出租人违反提前通知义务卖房时，承租人直接按照租赁合同约定，追究出租人侵害优先购买权的赔偿责任。
2014-08-05 21:58:00 浏览：
本栏目：深圳经济纠纷律师
上一篇：律师教你五大绝招放心购买二手房
下一篇：出租人有权提前收回房屋吗？
推荐认证律师
|
律师广告位
QQ393377300
|
律师广告位
QQ393377300
|
律师广告位
QQ393377300
|